El mundo de la construcción está lleno de ilusiones y proyectos emocionantes, pero también puede estar rodeado de incertidumbres, especialmente cuando se trata de obtener licencias de construcción en Colombia. Para muchos, este proceso se percibe como un laberinto burocrático lleno de trampas, con mitos que circulan y generan dudas y temores entre quienes desean construir. En ARKTOS SAS, queremos desmitificar algunos de estos conceptos erróneos y ofrecerte una perspectiva clara y fundamentada sobre lo que realmente implica obtener una licencia de construcción en Colombia.
Aquí exploramos algunos de los mitos más comunes y te contamos las verdades detrás de ellos, para que puedas emprender tu proyecto con total confianza.
Mito 1: “Obtener una licencia de construcción es un proceso interminable”
Verdad: Aunque el proceso de obtención de una licencia de construcción puede llevar tiempo, no es interminable. Los tiempos varían dependiendo del tipo de proyecto, la complejidad de la construcción, y la preparación de la documentación. Con un equipo experto, como el de ARKTOS SAS, que sabe cómo navegar por las normativas y presentar toda la documentación necesaria correctamente, puedes reducir significativamente el tiempo de espera. La clave está en la preparación y en contar con asesoría adecuada desde el principio.
Mito 2: “Solo necesitas una licencia de construcción para proyectos grandes”
Verdad: Este es un error común. Cualquier construcción nueva, ampliación, modificación o demolición requiere una licencia, independientemente del tamaño del proyecto. Desde una simple remodelación de una vivienda hasta la construcción de un complejo de apartamentos, todas las intervenciones estructurales deben estar respaldadas por la licencia correspondiente para garantizar que cumplen con las normativas locales y nacionales.
Mito 3: “Las licencias de construcción son solo un trámite para recaudar dinero”
Verdad: Aunque es cierto que existe un costo asociado con la obtención de licencias de construcción, el objetivo principal de estas licencias no es generar ingresos para las autoridades, sino asegurar que las construcciones sean seguras, sostenibles y adecuadas para el entorno urbano o rural donde se ubican. Las licencias son una herramienta esencial para mantener el orden en el desarrollo urbano y garantizar que todas las construcciones cumplan con estándares de calidad y seguridad.
Mito 4: “Si construyes en una zona rural, no necesitas licencia de construcción”
Verdad: Este es uno de los mitos más peligrosos. Construir en zonas rurales también requiere licencias de construcción. Las normativas pueden variar según la ubicación y las características del terreno, pero siempre es necesario contar con la autorización adecuada para evitar sanciones legales y asegurarte de que la construcción es segura y sostenible.
Mito 5: “Si hago cambios menores, no necesito actualizar la licencia”
Verdad: Cualquier cambio que altere la estructura, el uso o la apariencia de una construcción, por pequeño que sea, debe ser reportado y puede requerir una actualización de la licencia de construcción. Esto incluye modificaciones como ampliaciones, cambios en la fachada, o la adición de nuevas áreas. No actualizar la licencia puede resultar en sanciones y problemas legales más adelante.
Mito 6: “Una vez que obtienes la licencia, ya no hay más controles”
Verdad: Obtener la licencia es solo el primer paso. Durante la construcción, las autoridades pueden realizar inspecciones para asegurarse de que el proyecto cumple con lo que fue aprobado. Además, es fundamental respetar los plazos establecidos por la licencia, ya que no cumplir con ellos puede invalidar la autorización y generar multas.
Mito 7: “Las licencias de construcción son demasiado costosas”
Verdad: El costo de una licencia de construcción puede variar dependiendo del proyecto, pero es una inversión necesaria que asegura la legalidad y seguridad de tu construcción. Comparado con los riesgos de construir sin licencia —como sanciones, demoliciones forzadas, y la pérdida de valor del inmueble— el costo de la licencia es razonable y proporciona tranquilidad a largo plazo.
Mito 8: “Cualquiera puede gestionar una licencia de construcción”
Verdad: Aunque técnicamente cualquier persona puede presentar una solicitud de licencia, es altamente recomendable contar con la asesoría de expertos en construcción y normativa urbana. Un arquitecto o ingeniero con experiencia no solo garantiza que todos los documentos estén en orden, sino que también puede anticipar y resolver problemas antes de que se conviertan en obstáculos, acelerando el proceso de aprobación.
Mito 9: “Puedes comenzar a construir mientras esperas la licencia”
Verdad: Iniciar la construcción sin tener la licencia aprobada es un error grave que puede resultar en sanciones, demoliciones y complicaciones legales. Es crucial esperar a que la licencia esté completamente aprobada antes de comenzar cualquier trabajo en el terreno. Saltarse este paso puede costarte mucho más en el futuro.
Mito 10: “Las licencias de construcción solo son necesarias en las ciudades”
Verdad: No importa dónde estés construyendo en Colombia, las licencias de construcción son obligatorias, tanto en áreas urbanas como rurales. Cada región puede tener normativas específicas, pero todas requieren que los proyectos de construcción estén autorizados para garantizar que se ajustan a los planes de ordenamiento territorial y las normativas locales.
Conclusión
Los mitos sobre las licencias de construcción pueden generar confusión y llevar a decisiones equivocadas que podrían tener graves consecuencias. En ARKTOS SAS, estamos comprometidos a desmitificar estos conceptos erróneos y ofrecerte una visión clara y precisa sobre lo que realmente implica obtener una licencia de construcción en Colombia. Con la información correcta y el apoyo adecuado, puedes avanzar en tu proyecto con confianza, sabiendo que estás cumpliendo con todas las normativas y protegiendo tu inversión.
Si tienes un proyecto en mente y quieres asegurarte de que todo esté en regla desde el principio, visita nuestra página web en www.arktos.co y descubre cómo podemos ayudarte a hacer realidad tu construcción de manera segura y legal.
